Wie stehen Behörden und Banken zum Erdhaus?

In der Vergangenheit (und manchmal auch heute noch) weckte der Wunsch nach einem untypischen Haus bei Behörden und Banken die Angst vor dem Unbekannten, weshalb sie ihn lieber ablehnten.

Doch warum eigentlich? Sie möchten doch nur einen Kredit für ein Haus, ein sinnvoll platziertes Haus am Hang, und Sie wollen nicht auf Ackerland bauen und die Ernte schmälern.

Die Erfahrung zeigt, dass die Sachbearbeiter interessiert sind und eine Lösung für Sie suchen.

Talpa House hat bereits viele Sachbearbeiter in den Ämtern überzeugt, und es werden immer mehr.

Wie die Behörden ein Erdhaus sehen

Der Staat fördert Gründächer, Wasserrückhaltung, hochwertige Dämmung und Fenster mit Zuschüssen. Er bewegt uns alle zu Niedrigstenergiehäusern und erneuerbaren Energien (bei Talpa House planen wir Photovoltaik ein). Talpa House erfüllt all das bei dem Komfort, den wir heute erwarten. Dank des Gründachs spart es zudem die Klimaanlage ein, ganz im Sinne der Anpassung an den Klimawandel.

Die Slowakei hat sich verpflichtet, ab dem 1. Januar 2020 Niedrigstenergiehäuser zu bauen (verpflichtend ab dem 1. Januar 2021). Im Rahmen des Klimaabkommens haben sich die EU und ihre Mitgliedstaaten verpflichtet, die CO₂-Emissionen zu senken und sich an den Klimawandel anzupassen, wozu auch niedriger Verbrauch, Gründächer und natürliche Materialien beitragen.

In letzter Zeit rücken die Reinhaltung der Gewässer und die Wasserrückhaltung stärker in den Fokus. Mehrere Städte schreiben bei größeren Bauprojekten eine Wasserrückhaltung an der Oberfläche oder im Untergrund vor. Bei Einfamilienhäusern fragt jedes Bauamt mindestens seit 2012, wie Sie das Wasser auf dem Grundstück zurückhalten. Das Gründach von Talpa House hält bis zu 40 m³ Wasser zurück. Die Pflanzenkläranlage hält 90 % des im Haushalt verbrauchten Wassers zurück, etwa 277 l/Tag, bei einer Kapazität von 3–3,5 m³ für einen Vier-Personen-Haushalt.

Alles, was Talpa House seit 2010 anbietet, verlangen heute die Behörden. Bei uns finden Sie eine unauffällige Wohnform am Hang, die die Anforderungen der Europäischen Union ebenso berücksichtigt wie die der Städte und Gemeinden in der Slowakei und in Tschechien.

Das Amt interessiert sich dafür, ob der Bau sicher ist, ob zertifizierte Materialien verwendet werden, ob ein dazu befugtes Unternehmen baut oder ob der Bau von einer befugten Bauaufsicht überwacht wird. Fester Bestandteil des Bauverfahrens ist die Prüfung, ob das Projekt und der Genehmigungsantrag alle rechtlichen Anforderungen erfüllen. Ziel ist es, gute Beziehungen zu den Nachbarn zu wahren und den Zugang für Rettungsdienste und Müllabfuhr zum Bauwerk zu gewährleisten.

Wir haben bereits einen ganzen Ordner voller Baugenehmigungen.

Wie die Banken ein Erdhaus bewerten

Bisher haben die meisten Kunden ihr Talpa House mit einer Hypothek finanziert.

Die Bank interessiert sich für die Marktgängigkeit der Immobilie. Mit anderen Worten: Der Wert einer Immobilie ist in der Stadt ein anderer als in freier Landschaft, sodass die Kredithöhe vom Standort abhängt. Die Bank interessiert sich auch für die Bonität des Kunden sowie dafür, ob der Bau aus zertifizierten Materialien errichtet wird, sodass auch die Lebensdauer ein Bewertungskriterium ist. Baugenehmigung und Bauabnahme verlangen die Banken aufgrund gesetzlicher Vorgaben.

Fazit

Unsere Kunden müssen sich bei der Entscheidung zwischen einem herkömmlichen Haus und Talpa House keine Sorgen um die Genehmigung durch Bank oder Behörden machen. Talpa House erfüllt alle erforderlichen Normen und Zertifizierungen. Und wir sind für unsere Kunden da und helfen jederzeit gern.

Für die Gespräche mit Amt und Bank gilt:

• Talpa House ist offiziell ein Einfamilienhaus im Niedrigstenergiestandard (ab dem 1. Januar 2021 für alle Projekte).
• Talpa House verfügt über ein Gründach.
• Baugenehmigung und Kredit für ein Einfamilienhaus beantragen Sie beim Amt und bei der Bank nach den geltenden technischen Normen.

Der Traum vom eigenen Talpa House ist heute wirklich für jeden erreichbar, der ökologisch, gesund oder autark leben möchte.